Vores Austin House-værdi steg $100.000 på mindre end et år - her er, hvad vi gjorde næste gang

Indholdsfortegnelse:

Vores Austin House-værdi steg $100.000 på mindre end et år - her er, hvad vi gjorde næste gang
Vores Austin House-værdi steg $100.000 på mindre end et år - her er, hvad vi gjorde næste gang
Anonim

Vores familie havde været i vores hus i mindre end ni måneder, da det første postkort ankom: "Hvis du har overvejet at sælge dit hjem, så er det nu!" Min mand, lille barn, lille hund og jeg havde ikke engang præsenteret os for hele nabolaget, endsige tænkt på at forlade det.

Den blanke mailer udråbte det utroligt lave lager og den vanvittige konkurrence på markedet i Austin, Texas, hvor hjem gik over og spurgte og indhentede mere end 50 tilbud. Det lysende eksempel: et sted en blok væk, 400 kvadratfod mindre end vores, og opført for $50.000 mere, end vi betalte. Jeg gik straks ud at gå en tur med hunden for at stirre på vores kosmiske modstykke.

Så sendte jeg en sms til vores ejendomsmægler. Hendes svar: "Åh, ja, det er vanvittigt. Jeg flytter aldrig." Markedsvanviddet var ikke noget, hun ønskede at stå i øjnene, og det gjorde vi heller ikke, selvom det at sælge vores ejendom lød som en god måde at tjene penge på. I sidste ende ville vi ikke tage nogen steder (og vi havde ikke råd til at tage nogen steder hen). vi ville gerne), men det betød ikke, at vi ikke kunne få markedet til at fungere for os.

Pandemien førte til lave renter og stor konkurrence, og vi var kommet ind på det helt rigtige tidspunkt (vores lukning var det første tilfælde, hvor jeg bar en maske offentligt, men låneansvarlig bar kun handsker). Salg var ikke ideelt, men refinansiering var det. Ifølge NerdWallet og Harris Poll, 17 procent af boligejerne refinansieret-aka startede deres realkreditlån igen på nye vilkår for potentielle besparelser-i 2020. Sådan beslutter du, om "genkøb" af dit hus også er det rigtige for dig.

Tjek Comps

Selvom jeg stadig holder pulsen på Zillow af nysgerrighed, er jeg på ingen måde en ejendomsekspert. Heldigvis havde vores, Lindsay Neuren fra Compass, ledt os gennem refinansiering, da vi købte vores hjem - og så en mulighed, da Austin-markedet gik amok for at hjælpe os med at sænke vores månedlige betalinger.

Hun tilbød at trække comps for at se, om vores "Zestimate" var noget tæt på virkeligheden. Baseret på hendes forskning var vores hus steget i værdi med 25 procent i kraft af markedet – og de smarte måder, vi havde brugt det seneste år.

Selvom vi havde foretaget nogle æstetiske forbedringer (landskabsarkitektur, maling, nye lysarmaturer, træpersienner), var det meste af det arbejde, vi havde udført, stort og usexet. Vi udskiftede vores støbejerns VVS, satte et privat hegn ind og ryddede op i VVS. Alle de ting, købere foretrækker ikke at beskæftige sig med - og som vi foretrækker ikke at beskæftige os med igen. Nu hvor vores hjem var "mere værd", var vores lån ikke teknisk korrekt. Vores aktiver var højere, end vi oprindeligt havde tilmeldt os.

Vej dine muligheder

Selvom salg ville give os en spand kontanter at arbejde med for en ny udbetaling, ville vi sætte os selv i det vilde ejendomsmarked og højst sandsynligt ende med at kæmpe for et hus, der ikke føltes som et stjæle. Vi havde ikke betalt nok af vores realkreditlån til, at køberens lukkeomkostninger eller yderligere renter fra et års betalinger ville være mere værd, end hvad vi ville spare ved at refinansiere. Der ville stadig være lukke- og vurderingsomkostninger, et ansøgningsgebyr og endnu en kreditkontrol at kæmpe med, men de var små i sammenligning. Og vores nye rente var lav nok til, at vi ikke tabte på vores præ-pandemiske rente.

For os handlede refinansiering af vores realkreditlån faktisk mindre om at få omkostningerne ved vores betalinger ned, selvom det naturligvis var en stor fordel, og mere en måde for os at fjerne vores private realkreditforsikring (PMI).

Da vores udbetaling havde været lavere end 20 procent, var vi forpligtet til at betale PMI oven i vores lån. Men da vores hus blev vurderet til $100.000 mere, end vi betalte for det, var vi i stand til at geninvestere den egenkapital (den del af huset, vi ejede fuldt ud fra at betale vores realkreditlån) i huset, hvilket gjorde vores boliglån mindre betydeligt. Mellem den øgede værdi og vores oprindelige 3,5 procent udbetaling blev vores egenkapital nu vurderet til omkring 21 procent, hvilket sparer os for at betale PMI og sænker vores betalinger med omkring $200 om måneden.

Men selvom du ikke har PMI at kæmpe med, kan refinansiering spare dig ved at sænke din rente, ændre dine vilkår fra justerbar til fast rente eller forlænge dine vilkår og derved sænke dine månedlige omkostninger.

Lav smarte opgraderinger

Da vi besluttede at gå videre med refinansiering, var processen relativt nem. Vi kontaktede vores låneudbyder, som hjalp os med at planlægge en opdateret vurdering. Vi timede vores reparationer til at fuldføre før denne vurdering for at sikre det højest mulige antal (hej, helt nyt tag efter en haglstorm og overdækket terrasse!), og vi genopbyggede alt det papirarbejde, vi tidligere leverede ved lukning. Et par e-mails senere købte vi vores hus (igen).

Siden vi startede processen, har jeg gået flere hundeture for at finde ud af, hvad der er til salg. Vores nabolag er oversået med "Coming Soon"-skilte, og min telefon er fyldt med tekster til vores naboer, der sladrer om prisliste. Jeg kan ikke vente med at byde nye mennesker velkommen i emhætten - især nu, hvor jeg har fået ekstra plads i mit budget til at give dem en velkomstgave.

Populært emne.

Interessante artikler
Varmt træ og naturlige accenter hersker i dette Topanga-hjem
Læs mere

Varmt træ og naturlige accenter hersker i dette Topanga-hjem

Denne drømmende bungalow beviser, at træpaneler og luftige rum gør det perfekte tilflugtssted i Californien. Tjek Malia Maus hjemtur for det naturligt inspirerede rum, du har længes efter

Alt det bedste køkkenværktøj gemmer sig hos Hay
Læs mere

Alt det bedste køkkenværktøj gemmer sig hos Hay

Hay Design har netop annonceret et væld af nye produktlanceringer - og de bedste er perfekte til en farverig køkkenopdatering

Dette er det fedeste job hos Trader Joe's, og vi vidste ikke, at det fandtes
Læs mere

Dette er det fedeste job hos Trader Joe's, og vi vidste ikke, at det fandtes

Vi gik bag kulisserne hos en lokal Trader Joe's og opdagede fem insiderhemmeligheder om butikkens utrolige kunst