Carlos Saavedra og Nicole Eckstrom er ikke bange for krybende mug eller risikable elektriske ledninger. Med mere end 20 års samlet erfaring ved ægteparret (og medstifterne af Eckstrom NYC, en ejendomsudviklingsvirksomhed) en ting eller to om at give en nedslidt bygning et nyt liv, alt imens de maksimerer deres bundlinje.
Det betyder dog ikke, at du skal smække byggekvalitetsfinisher over det hele. Gennem forsøg og fejl har duoen lært præcis, hvor de skal bruge deres hårdt tjente dollars (og hvor de kan spare et par penge). Tarmarbejde har mange bevægelige dele - og kommer sjældent uden et par overraskelser. Men med ordentlig grundarbejde kan du få dit drømmekøkken og holde dig inden for budgettet. Her er de lidt kendte hemmeligheder, der vil hjælpe dig med at komme dertil.
Sæt dit design fast i begyndelsen
Skift rækkefølge er to små ord, der næsten altid vil sprænge dit budget. Saavedra råder til at planlægge hver eneste detalje, før demoen begynder, for at undgå at høre dem: “Lad os sige, at du gerne vil have denne smukke vikingeovn i dit køkken, men du har ikke efterladt nok plads til VVS eller indsats. Du ender med at prøve at eftermontere alt. Det hænger virkelig sammen." Du risikerer også at miste respekten hos din entreprenør, hvilket kan resultere i spændinger og forsinkelser.
Læs om grundlæggende dimensioner
Saavedra anbefaler at have standardhøjderne for ting som køkkenskabe (30 eller 39 tommer), vinduer (60 tommer) og døre (80, 84 eller 96 tommer) ved hånden. "Det er værd at kende disse tal, for leverandører vil ikke fortælle dig, om du bestiller en tilpasset størrelse, de vil bare opkræve mere," siger han. Af samme grund skal du også være opmærksom på standardtykkelsen af bordplader (1,5 tommer), Sheetrock (0,75 tommer) og fliser (6-8 mm).
Hold dig på toppen af tidslinjer
Vær opmærksom på de forskellige stadier af en renovering for at undgå utilsigtede forsendelsesforsinkelser: Efter demoen kommer VVS og el, derefter Sheetrock og badeværelser: "En af de første ting, en entreprenør skal bruge fra dig, er dine toiletter, badekar, vandhaner, brusearmaturer, og fliser,” siger Saavedra. Derefter skal du sørge for døre, gulve og vinduer (køkkenarmaturer efterlades typisk til enden). Prøv at have så meget på stedet i forvejen som muligt; hvis dine materialer er forsinkede, kan entreprenøren ende med at henvende sig til et andet projekt, hvilket efterlader dig uden en fuldt dedikeret fagmand, når de endelig ankommer.
Søg efter sammenlignelige ejendomme i dit område
Når man planlægger en renovering, er et af de spørgsmål, der ofte dukker op: Vil jeg tabe penge ved videresalg af min bolig? For svaret foreslår Saavedra, at du leder efter sammenlignelige ejendomme (nyligt solgte boliger med lignende kvadratmeter og antal soveværelser og badeværelser) i dit område og finder ud af, hvad de sælger for. Træk din købspris fra salgsprisen for lignende renoverede steder i nabolaget for at give dig en fornemmelse af, hvad dit renoveringsbudget skal være. For eksempel, hvis du har købt din bolig for 400.000 USD, og lignende boliger sælges for 500.000 USD, bør du sandsynligvis ikke bruge mere end 100.000 USD på en ombygning.
Saml dine hvidevarer
Det kan være fristende at kaste ud med et statement-sortiment, men Eckstrom foreslår at købe alt fra samme mærke og forhandler. "Ofte vil de give dig store rabatter eller gratis varer," siger han og bemærker, at parret engang modtog en gratis Viking opvaskemaskine og mikroovn for at købe et komfur og køleskab. Har du venner eller familiemedlemmer, der også er ved at renovere? Saml dine hvidevarer i ét stort køb.
Kig rundt efter klassiske finish
"Dyre fliser er ikke altid en indikator for kvalitet," siger Saavedra, der i stedet kan lide at bruge simple keramiske penny- og metrofliser, som er bredt tilgængelige. Han bemærker også, at materialer som kvarts - hans udvalgte bordplade - kommer til mange forskellige priser. "Vi har brugt det i meget billige projekter og har brugt Caesarstone til andre."
Fokus på gulve
Det, der kan tilføje mest værdi til din renovering, er under fødderne. "Når du køber et hus, køber du dybest set vægge og gulve," siger Saavedra, der foretrækker bredkonstrueret hårdttræ, som kan variere mellem $ 3 og $ 20 per fod. "Der er ingen værre følelse end at gå ind i en splinterny lejlighed og høre den knirkende, Formica-plastikagtige lyd," siger han. "Jeg kalder det 'afskærmningsgulve', og det mest triste er, at det virkelig ikke er så meget billigere."
Invester i hvad der er bag murene
Selvom du måske bliver fristet til at skære hjørner af ting ude af syne for at sløse med marmorfinish, du vil se hver dag, siger Saavedra, at det er en stor fejl. "Gør det én gang og gør det rigtigt," siger han. Se altid på lokale regler og sørg for, at alt er gjort op til koden. »På Manhattan er vi for eksempel nu nødt til at bruge metalrør, fordi byen ikke tillader PVC-vvs. Det er ikke tilfældet på Long Island." Indgivelse af renoveringer til Bygningsministeriet kan også øge din ejendomsværdi, når du videresælger. Ligesom ombygninger kan livet bringe dig uventede steder hen.
