Fotografen og indretningsbloggeren Keyanna Bowen har altid levet efter mottoet "det har du ikke, fordi du ikke spørger", men i 2017 tryktestede hun ordsproget som aldrig før. På det tidspunkt havde hun og hendes mand lige fundet en fantastisk lejlighed i deres drømmekvarter i Salisbury, Maryland, men udlejningens køkken fra 1950'erne lod en del tilbage at ønske. "Fra skabene til gulvene var alt slået op, dateret og så snusket ud," husker Bowen.
Inden Bowen underskrev lejekontrakten, appellerede Bowen dristigt til sin udlejer og overbeviste ham om at investere i en transformativ genoptræning til en værdi af 1.900 USD, der ville give køkkenet den samme "organiske kyststemning" som resten af hjemmet. Nedenfor viser hun os gennem, hvordan hun udtænkte en bundsolid designplan, tjente sin udlejers tillid og udarbejdede en lejervenlig byggekontrakt.
Hold den næste lejer i tankerne
Bowen vidste, at hun havde en bedre chance for at få sin udlejers godkendelse, hvis renoveringen havde universel appel, så hun sleb på tidløse detaljer, som de fleste fremtidige lejere ville finde attraktive, såsom sprøde hvide fliser og beadboard-paneler. Hvis du ønsker at blive mere personlig, anbefaler Bowen, at du udforsker midlertidige muligheder som aftageligt skræl-og-stik-gulv, som den næste lejer nemt kan skifte ud, hvis dit valg ikke er deres hastighed.
Kanalér din indre udlejer
Udlejere er tiltrukket af byggematerialer, der er overkommelige og nemme at få fat i, bemærker Bowen, så spring over muligheder fra onlinebutikker med begrænset lager. (Kort sagt: Hvis det ikke sælges i en lokal isenkræmmer, flyver det ikke.) Overvej også, hvor meget vedligeholdelse dine materialer vil kræve ned ad linjen. Pletter i slagterblokbordplader som for eksempel Bowens kan hurtigt slibes ud.
Knus tallene
Brug din månedlige husleje som udgangspunkt, når du udformer et budget for din opfriskning. Ifølge Bowen giver det tal dig en indikation af, hvor meget din udlejer værdsætter deres ejendom. Vær også parat til at investere nogle af dine egne penge og arbejdskraft i projektet. Denne giv-og-tag vil ikke kun holde udlejerens omkostninger nede, men vise dem, at du er dedikeret til at gøre renoen til en succes. Bowens designplan kostede specifikt $1.900 ($500, hvoraf det var hendes egne penge) og inkluderede følgende enkle, men effektive gør-det-selvs: maling af vægge og kabinetter (henholdsvis Benjamin Moores Chantilly Lace og Behrs Ultra Pure White), spraymaling skuffen trækker sort, installerer en ny bagplade og bordplade, og genopretter den hollandske dør.
Prik dit I's og kryds dit T's
Træk inspirationsbilleder for at få din udlejer begejstret; lave en liste over materialer, som de kan gennemgå; sammensæt en specifik tidslinje - en præsentation (uanset om den er digital eller analog) vil yderligere bevise, at du er seriøs.
Udover det skal du oprette et tillæg til din lejekontrakt, der ikke kun angiver præcist, hvilket arbejde du foreslår, men som beskytter dig, hvis udlejeren ikke kan lide resultaterne. (Sørg for at få en advokat eller ejendomsmægler til at gennemgå dine ord.) Bowens udtaler: "Det er underforstået, at lejerne kan udføre arbejdet selv eller hyre en entreprenør efter eget skøn. Det er lejernes skøn at vurdere arbejdet tilfredsstillende. Udlejer kan gennemgå arbejdet efter færdiggørelse. Hvis udlejer vurderer det udførte arbejde som utilfredsstillende, vil lejer dog ikke holdes ansvarlig for eventuelle omkostninger eller arbejdskraft forbundet med ændringer, som udlejer ønsker foretaget.”
Nail the Pitch
Arranger et ansigt-til-ansigt- eller Zoom-møde med din udlejer for at præsentere dit forslag, så intet går tabt i oversættelsen. Chancerne er, at de aldrig har haft denne samtale med en lejer før, og uanset hvor overbevisende du er, kan de være lidt skeptiske over for at aflevere en check på stedet. Hvis du løber ind i dette, så lav som Bowen og smør dem op ved at tilbyde at få omkostningerne trukket fra din husleje over tid.
Hvis du er rigtig heldig, kan din udlejer endda være åben for at høre dine tanker om andre måder at øge dit lejemål på. Bowens var så modtagelig, at hun planlægger at tage fat på sine badeværelser næste gang: "Han siger, at han ramte lejers jackpot."
