"Location, location, location" har været ejendomsmæglerens foretrukne mantra i årtier. Men når det pågældende hyggelige kvarter pludselig lukker sine restauranter og efterlader dig i karantæne i en 300 kvadratmeter stor lejlighed, er det ønskværdige gadehjørne så stadig det værd? "Dagen er forbi med at proppe sig ind i små kvarterer, fordi de er i et trendy område," siger McKenzie Ryan, en mægler for Compass i New York City. "De sidste par måneder har lært købere de fornødenheder, som de ikke kan leve uden."
Blandt disse nye must-haves: flere soveværelser, et renoveret køkken og udendørs plads. Mens mange flytter blikket til forstæderne og weekenddestinationer som Hamptons og Catskills (skaber aldrig før sete budkrige), indikerer ekstremt lave realkreditrenter og mindre bevægelse på markedet i tætte byer som New York, at dette måske bare være det perfekte tidspunkt at købe i ethvert større metroområde. Nøglen er at vide, hvad man skal kigge efter.
Et mindre centralt kvarter
Med flere mennesker, der arbejder hjemmefra i en overskuelig fremtid, er nærhed til en metrostation mindre vigtig. "New York er sådan en gåbar by, og den vokser konstant takket være dens cykel- og motoriserede scooterplatforme," siger Ryan.
Pro tip: I NYC bevæger potentielle købere sig væk fra travle steder som West Village, Upper East Side og Williamsburg til billigere områder som Midtown East, Washington Heights og South Harlem. Ryan anbefaler også at se steder som Bushwick, Inwood, South Bronx og Morningside Heights, hvor dit budget vil bringe dig videre.
En Boutique Bygning
I de senere år er store boligkomplekser med flere faciliteter såsom fælles hustage, topmoderne fitnesscentre og daginstitutioner blevet meget eftertragtet af unge fagfolk, men med mange af disse frynsegoder på pause, er købere begyndt at prioritere mindre bygninger. Muligheden for at bruge trappen i stedet for at skulle op af en overfyldt elevator betyder også, at de nederste etager har fået mere indpas.
Pro tip: "Det største omdrejningspunkt, jeg har set, er folk, der flytter væk fra co-ops," siger Ryan. De traditionelle fordele ved at eje i én - bedre værdi for prisen og markedsstabilitet - har gjort plads til en vigtigere faktor: fleksibilitet. For købere, der ønsker muligheden for at udleje deres plads, giver ejerlejlighedsbygninger mere frihed.
Et kvalitets køkken
Med mange restauranter lukket, og folk opholder sig i, har der været en øget interesse for storkøkkener, men "renovering gennem en delvis nedlukning tilføjer et lag af indviklede og vanskeligheder ved hvert trin," siger Ryan, fra indkøb af materialer til at navigere i byggepolitikker og -procedurer.
Pro tip: At fokusere på nogle få funktioner kan gøre en stor forskel. "Bordplads kan ofte blive overset, men når du først begynder at bruge et køkken til dets fulde muligheder, er det bydende nødvendigt at have plads til at lave og skabe," siger Ryan. Hun foreslår også, at du holder øje med opvaskemaskiner, ventilationsåbninger og belysning under kabinettet som markører for en kvalitetsreno.
En utraditionel arbejdsstation
I en ideel verden ville enhver voksen i en husstand have deres eget ekstra soveværelse til at forvandle sig til et kontor, men med begrænset kvadratmeter skal beboere i lejligheder være kreative. Mere formelle (læs: lukkede plan) layouts har set en genopblussen, da fagfolk leder efter private hjørner for at hoppe på Zoom-møder.
Pro tip: Ryan har bemærket en øget efterspørgsel efter alkover, formelle spisestuer og foyerer, der kan omdannes til en midlertidig arbejdszone. Hvis dit budget er begrænset, kan selv den mindste gemt væk krog (tænk: en morgenmadsbar eller stort skab) klare jobbet.
Udendørs rum
Mere end nogensinde har folk lyst til gårdhaver og haver, men i en betonjungle som NYC er det ikke let at finde din egen oase. Mens Ryan har bemærket en stigning i købere, der søger en privat tagterrasse eller en stor terrasse, bemærker hun, at gulv-til-loft-vinduer, der kan åbnes helt, er en anden måde at bringe det ydre ind på. "En af mine foretrukne personlige træk i hjemmet er et ovenlysvindue, " tilføjer Ryan. "Jeg elsker at se den blå himmel og regnen falde, selv når jeg er indendørs."
Pro tip: Læg mærke til det naturlige lys. "En god indikator for rigelig sol er, når der vises skygger i oversigtsfotograferingen," siger Ryan. Hun opfordrer sine kunder til at gennemgå plantegningen for at se, hvilken side enheden vender (sydlig eksponering er bedst, mens østlige og vestlige udsigter giver gode henholdsvis morgen- og eftermiddagsstråler). En hurtig Google Maps-søgning kan også hjælpe dig med at finde ud af bygningens nærhed til lysblokerende naboer. Endelig øger en bredere allé eller beliggenhed nær en flod eller en park din chance for at få en fantastisk udsigt, selv når du sidder fast inde.
